Kapitalanlage mit Mehrwert: Vermietete Dachgeschosswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz

Herzlich Willkommen zu Ihrer neuen Kapitalanlage!

In angenehmer Wohnlage von Offenbach an der Queich erwartet Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 44,9 m² bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, praktischem Wohnkomfort und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger.

Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vereint die verschiedenen Wohnfunktionen auf harmonische Weise. Die integrierte Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich optimal in das offene Raumkonzept ein. Der gemütliche Schlafbereich bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzliche Staufläche innerhalb der Wohnung schafft.

Auch über die Wohnung hinaus bietet die Immobilie attraktive Ausstattungsmerkmale. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ihre Nutzung als Hausmeisterwohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei der Mieter gleichzeitig die Hausmeistertätigkeiten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) übernimmt. Dadurch ist die Wohnung unmittelbar in die Organisation und Betreuung der Wohnanlage eingebunden.

Wird die Hausmeistertätigkeit nicht ausgeübt, ist eine Nutzung ausschließlich durch Personen ab 55 Jahren oder durch Personen möglich, die aufgrund von Krankheit oder Behinderung dauerhaft aus dem Erwerbsleben ausgeschieden sind oder eine Erwerbsunfähigkeitsrente beziehen. Bei Ehepaaren genügt es, wenn einer der Partner diese Voraussetzungen erfüllt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre kompakte Größe, die zweckmäßige Ausstattung und das bestehende Mietverhältnis. Insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Eigentumswohnung mit besonderen Nutzungseigenschaften sind, bietet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit bestehender Vermietung und einer besonderen Funktion innerhalb der Eigentümergemeinschaft zu sichern.