Helle Etagenwohnung auf zwei Ebenen: mit Balkon und Weinbergblick

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In ruhiger Lage von Bad Bergzabern befindet sich diese charmante Etagenwohnung mit Maisonettecharakter in einer Wohnanlage. Das im Jahr 1964 errichtete Objekt präsentiert sich in einem normalen, gepflegten Zustand und überzeugt durch eine interessante Raumaufteilung mit einer zusätzlichen Wohnebene, die dem Zuhause einen ganz besonderen Charme verleiht.

Die Wohnung verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 79 m². Ergänzt wird diese durch weitere ca. 18 m² in der oberen Wohnebene, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind, den Wohnkomfort jedoch spürbar erweitern.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich das angenehme Raumgefühl: Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft mit seiner freundlichen Atmosphäre einen einladenden Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem Blick auf die Weinberge schöne Ausblicke und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und bietet eine gute Basis für den täglichen Wohnkomfort. Das Raumangebot auf der Hauptebene wird durch ein Zimmer mit Wandschrank, ein Durchgangszimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC ergänzt.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit integriertem Wandschrank. Die zusätzliche Ebene verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter und schafft ein angenehmes Gefühl von Rückzug und Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Kellerraum, zwei Stellplätze sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum. Ein Hausmeisterservice sowie die Betreuung durch eine Hausverwaltung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine Immobilie mit bestehender Nutzung und attraktiver Perspektive suchen. Gleichzeitig bietet sich die Option, die Wohnung nach Auszug der Mietpartei auch selbst zu nutzen. Damit spricht dieses Objekt sowohl Investoren als auch Käufer an, die sich langfristig eine eigene Nutzung vorstellen können.