Charmante Etagenwohnung mit Maisonetteflair und Balkon

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In ruhiger Lage von Bad Bergzabern befindet sich diese charmante Etagenwohnung mit Maisonetteflair innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Das im Jahr 1964 errichtete Objekt präsentiert sich in einem normalen, gepflegten Zustand und überzeugt durch eine interessante Grundrissgestaltung mit zusätzlicher Wohnebene, die dem Zuhause einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Die Wohnung verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 79 m². Darüber hinaus steht Ihnen in der oberen Ebene eine zusätzliche Fläche von ca. 18 m² zur Verfügung, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist und vielseitig nutzbar ist.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich das angenehme Raumgefühl: Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft mit seiner freundlichen Atmosphäre einen einladenden Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem teilweisen Blick auf die Weinberge schöne Ausblicke und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und bietet eine gute Basis für den täglichen Wohnkomfort. Das Raumangebot auf der Hauptebene wird durch ein Zimmer mit Wandschrank, ein Durchgangszimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die Wendeltreppe, die in die obere Wohnebene führt. Dort befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Wandschrank, das der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter verleiht und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung schafft.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Kellerraum, zwei Stellplätze sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum. Ein Hausmeisterservice sowie die Betreuung durch eine Hausverwaltung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine Immobilie mit besonderem Grundriss und attraktivem Wohnumfeld investieren möchten. Gleichzeitig bietet sich die Option, die Wohnung nach Auszug der Mietpartei auch selbst zu nutzen. Somit eignet sich dieses Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.